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Sehr gepflegtes 2-FH in bester Lage von Ortenberg -(ASI 556)

Das sehr gepflegte, schöne zwei Familienhaus steht in einer ruhigen guten Wohnlage in einer Sackgasse in Ortenberg. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 807 m².

Das Erdgeschoss mit einer ca. Größe von 75 m² hat einen offenen Küchen-Essbereich, 2 Schlafzimmer, Bad und Gäste WC mit einer Terrasse mit Blick zum schönen Garten.Ein Holzofen befindet sich im Küchen-Essbereich und sorgt für Wohlfühlwärme .Der Flur ist direkt mit der Garage verbunden, die sowohl für das Auto wie auch als Lagerraum/Partyraum genutzt werden kann. Das Erdgeschoss ist derzeit vermietet.

Das Obergeschoss ist mit einem Treppenlift erreichbar. Dieser kann auch ohne großen Aufwand entfernt werden. Das Obergeschoss hat eine ca. Größe von 86 m² und eine großzügige gemütliche Küchen-Essbereich der ebenfalls mit einem Kachelofen beheizt werden kann. Das Wohnzimmer hat einen direkten Zugang zum Balkon mit einer schönen Aussicht ins Grüne. Das neue Bad ist altersgerecht gestaltet mit Tageslicht. Zwei Schlafzimmer und ein Abstellraum runden das ganze ab.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer und ein gepflegtes Duschbad.Ein weitere großzügiger Raum ist derzeit nicht ausgebaut, kann aber bei Bedarf ausgebaut werden.

Bei dem Keller handelt es sich um einen Erdkeller mit Ziegelboden, sehr angenehmes Klima und viel Lagerplatz. Dort befindet sich auch die Zentrale Ölheizung.Vom Keller ausgehend ist ein direkter Zugang zu einer überdachten Terrasse mit Zugang zur Garage. Der Ideale Platz zum feiern oder werkeln.

Der Garten hat eine Wasserpumpe, ein Gemüsegarten und ein Gartenschopf.
Das Ganze strahlt eine gemütliche Atmosphäre aus. Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Kaufpreis: 590000,-€ VHB
Grundstücksfläche: ca. 807 m²
Wohnfläche ca.188 m²
Baujahr 1970 / saniert

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1988
Wesentliche Energieträger Heizöl
Gültigkeit 14.09.2023 bis 13.09.2033
Effizienzklasse H
Endenergiebedarf 301,30 kWh/(m²·a)


Ortenberg ist heute mit seinen 3.400 Einwohnern eine blühende und trotz der räumlichen Nähe zur Großen Kreisstadt Offenburg, eine selbständige Gemeinde, ausgestattet mit zeitgemäßer, moderner kommunaler wie auch privater Infrastruktur.